「足を、伸ばせるお風呂がほしい・・・」
「家族全員がくつろげるリビングにしたい・・・」
リノベーションはあなたの夢をかなえる魔法のようなものですが、失敗すると悪夢にもなりかねません。
そこで今回の記事では、中古住宅をリノベーションする際のデメリットから費用、さらには失敗しない業者選びまで、全て再説します。
この記事でわかること
- リノベーションとは何か
- リノベーションのメリットとデメリット
- リノベーションの相場
以上のことが理解できます。
この記事を読めば、リノベーションで後悔しないためのポイントがわかるため、必見の内容です。
さあ、あなたも理想の住まいを手に入れるための第一歩を踏み出しましょう。
Contents
そもそもリノベーションとは
「リノベーションってなに・・・」
そう思う方も多いでしょう。
リノベーションとは、建物に対して大規模な工事をして、住まいの性能を新築の状態よりも向上させ、価値を高めることを言います。
リフォームとの違いは、リフォームは比較的小規模な工事で、設備の変更や修繕などをすることが多く、リノベーションは大規模な工事で、間取りや水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更などをして、全体的に住まいの性能を向上させることが特徴です。
リノベーションは、物件を購入して、間取りや中古配管を工夫することで自分好みの家を作れ、家族のライフスタイルの変化にあわせられ、暮らしやすい住まいに作り替えることも可能です。
次からは、リノベーションする具体的なメリットとデメリットを見ていきましょう。
中古住宅をリノベーションするメリットとデメリット
リノベーションについて理解できたと思います。
では、リノベーションするメリットとデメリットを見てみましょう。
メリットとデメリットを理解することで、あなたにとって「必要か」「必要ではないか」を判断する基準になります。
ぜひ、知っておいてください。
メリット
中古住宅をリノベーションするメリットは以下の通りです。
- 新築に比べて費用が安い
- 自分好みの家を作れる
- 新築に比べて資産価値が下がりにくい
- 住宅性能を向上できる
ポイントを見ていきましょう。
新築に比べて費用が安い
当然ですが、新築を立てるよりは費用が安く抑えられます。
中古住宅は家の価値はほとんどなく、土地の価値だけの場合が多いためです。
▼新築と中古の購入平均価格（2022年度）
| 新築建売 | 新築注文住宅（土地付き） | 中古戸建 |
| 3,185万円 | 4,018万円 | 2,292万円 |
参考資料：住宅金融支援機構
となっており、築20年程度の中古住宅リノベーション費用は、一般的に500万〜1,000万円程度が多いようです。
もちろん、地域差や工事内容によって変わります。
ですが、費用を安く抑えたい方には、おすすめできるでしょう。
自分好みの家が作れる
あなたの夢やこだわりを形にできます。
「対面キッチンにしたい」
「ひろびろしたリビングを作りたい」
「茶室を作りたい」
など、リノベーション工事なら、自由な発想で理想の家を作れます。
新築に比べて資産価値が下がりにくい
新築は、購入から10年で価値が約50%になると言われています。
しかし、中古住宅は土地価値がメインであるため、価値が下がりにくいでしょう。
人気の内装や設備を備えたリノベーション住宅であれば、資産価値が上がる可能性もあります。
住宅性能を向上できる
住宅をリノベーションすることで、住宅性能を大幅に向上できる可能性があります。
例をいくつか、見てみましょう。
- 耐震性能の向上
- 壁や柱の強度が上がり地震に強い家に。
- 断熱性能の向上
- 断熱材の追加や、窓の交換で冬は暖かく、夏は涼しい家に。
- 利便性の向上
- 水回りや、間取りを変更することで、快適な暮らしが手に入る。
など、さまざまなメリットがあります。
デメリット
中古住宅をリノベーションするデメリットは、以下のことが考えられます。
- 工期がかかる
- ローン金利が高くなる可能性がある
- 構造上できない工事もある
などが、一般的に考えられます。
個別に内容を見てみましょう。
工期がかかる
中古住宅を購入後、すぐに住むことはできません。
工事期間は3〜6カ月程度かかる可能性があり、その間の仮住まいの家賃も計算に入れる必要があります。
ローン金利が高くなる可能性がある
リノベーション費用の調達は大きな課題です。
リフォームローンがありますが、金利が一般的な住宅ローンよりも高くなるでしょう。
▼住宅ローンとリフォームローンの金利比較
| 種類 | 一般的な金利範囲 |
| 住宅ローン | 年0.4%〜1% |
| リフォームローン | 年2%〜5% |
リフォームローンは住宅ローンより、返済期間が短いため金利は高めに設定されています。
構造上できない工事がある
一般的に自由に設計できるのですが、構造上できない工事も発生します。
例えば、ツーバイフォー住宅は壁自体が家を支えているため、壊せない壁もあるでしょう。
物件購入前に業者へ相談することが大切です。
つぎは費用について見ていきましょう。
中古住宅をリノベーションする費用を解説
中古住宅をリノベーションする際に気になるのが費用でしょう。
費用は、内容、面積、建物の種類、地域、などによって変わります。
ここでは、それぞれの要素が費用にどのように影響するか、具体的な費用例もあわせて見ていきましょう。
リノベーションする種類
リノベーションする種類によって、費用は大きく変わってきます。
種類は以下の3つに分かれるでしょう。
| リノベーションの種類 | 内容 | 一般的な費用範囲 |
| 部分リノベーション | キッチンや浴室など一部の部屋や設備を新設 | 約100万円～500万円 |
| フルリノベーション | 全ての部屋や設備を新しくする | 約500万円～2000万円 |
| 表層リノベーション | 表面上の部分のみ新しくする | 約300万円～500万円 |
※フルリノベーションはスケルトンリノベーションとも言います。
工事の規模が大きくなるほど費用も高くなるため、予算に合わせて適切な種類を選ぶことが大切です。
面積
リノベーションする面積によっても費用は変わってきます。
| 部分リノベーション | 坪単価 6,000～14,000 |
| フルリノベーション | 坪単価 60万～100万 |
| 表層リノベーション | 坪単価 20万～30万 |
あくまで目安のため、具体的な計算は必要です。
建物の種類
リノベーションする建物の種類によっても、費用は変わります。
今回は一戸建てとマンションについて見ていきましょう。
一戸建ての場合
一戸建てのリノベーションの費用は、約300万円〜2,000万円が相場です。
工事内容や物件で費用は変動します。
自由度は高く、間取りや構造を自分の好きなように変えられるのですが、建築基準法や地域の条例などには従わなければなりません。
マンションの場合
マンションのリノベーション費用は、250万円〜1,000万円が目安です。
部屋の広さや築年数によって費用が変わります。
自由度は低く、間取りや構造を変えられるのは、壁や柱などの非構造部分だけです。
なぜなら構造部分を変えると、建物の強度や耐震性に影響するため、マンションの管理規約や設計基準にも従わなければなりません。
地域差
リノベーションする地域によっても、費用は変わります。
主な要因は以下の通りです。
- 人件費
- 地域によって、給料相場が違います。都市部では土地代が高いため、給料も高く、費用に反映されています。
- 物価
- 地域によって、工事に使う材料や設備の価格が違います。一般的に都市部では、建築資材が地方より高くなるでしょう。
- 競争：地域によって、リノベーションする会社の数が違います。会社が多い地域では、費用が安くなる可能性があります。これは、会社同士が競争するためです。
一般的に、都市部では人件費や物価が高く、費用も高くなります。
地方では、逆に費用も安く収まるでしょう。
ただし、地方でも、リノベーションする会社が少ない場合や、離島、山間部は費用が高くなる場合もあります。
具体的な費用例
ここでは、当社「株式会社アドバンスクリエイト」の事例を1つ紹介します。
| 費用 | 約350万 |
| 工事期間 | 1カ月 |
| 面積 | 70㎡ 2LDK |
| 施工カ所 | 風呂、キッチン、洗面、各居室、トイレ、電気 |
もともと、3LDKの間取りを2LDKへ変更し、ひろびろとしたスペースを確保した事例です。
費用も、施工カ所の多さから考えると、かなりお得感があると思います。
ぜひ、参考にしてください。
失敗しない業の選び方
やはり、重要なのは業者選びでしょう。
ここからは、失敗しないリノベーション業者選びを解説します。
最後までチェックしていただき、悪徳業界にだまされず、理想の家を作りましょう。
実績や評判を調べる
まずは、実績や評判を調べましょう。
優良業者は必ず公開する実績を持っています。
実績を公開していない業者は避けましょう。
評判も調べておくと便利です。
業者のホームページで公開されている口コミより、SNSや実際に工事された方の評判が聞けると、リアリティがあります。
業者の得意分野を知る
業者の得意分野を調べましょう。
おなじリノベーション業者でも、得意分野とそうではない分野を持っています。
気になる業者のホームページや口コミをチェックし、工事内容や評判をチェックしましょう。
得意分野の業者に頼めば、成功に近づきます。
見積もり内容をしっかりチェックする
見積もり内容は以下の点に注意しましょう。
- 具体的な工事内容
- 細分化された金額
- 明確な工期
などをしっかり見ておくと、あとで後悔することもなくなります。
とくに「〇〇一式」などの見積もりには、細心の注意が必要です。
見積もり内容を深くチェックすると、悪徳業者にだまされる確率がかなり、減るでしょう。
アフターサービスがしっかりしているかチェックする
契約を結ぶ前に、アフターケアの有無について業者と確認しておくことが重要です。
たとえ信頼できる業者であっても、ミスや予期せぬ事故が発生する可能性はゼロではありません。
アフターケアや保証が提供されていない業者の場合、追加の費用や時間が必要になる可能性が高くなります。
以下のような保証内容を確認してください。
- 対象範囲
- 保証期間
- 保証金額
以上のポイントを押さえて、悪徳業者にだまされず、理想の家を作りましょう。
中古住宅をリノベーションするなら
【株式会社アドバンスクリエイト】へ
中古住宅をリノベーションすることは非常に大きなお金がかかる、人生のイベントでもあります。
そんな人生のイベントを失敗したくありませんよね…
そんなあなたはぜひ、当社「株式会社アドバンスクリエイト」へご相談ください。
正直、リフォーム業界のイメージは良くないとのウワサもチラホラ耳にします。
ですが、当社「株式会社アドバンスクリエイト」はそんな業界のイメージを全く感じさせることがないように、リフォームを考えているあなたとつぎの約束を徹底します。
- 清掃、養生の徹底
- 報告、連絡、相談
- 手抜き工事の撤廃
上記の3点をお約束し、最高のパフォーマンスであなたの期待に応えます。
施工までの流れ
では、実際に施工の流れを簡単に解説します。
- お問合せ
まず、リフォームを考えているのであれば、どんなささいなことでも構いません。
お気軽にお問合せ頂ければ、当社スタッフが丁寧に対応いたします。 - 現場調査
実際の現場を拝見し、各分野のスペシャリストがあなたのご要望を伺いながら提案させて頂きます。 - プランの打ち合わせとお見積りを提出
あなたからお伺いしたイメージをもとに、最適なプランをご用意いたします。
じつは、ここまでの工程はすべて無料です。
ぜひ、ご気軽にご相談をお待ちしています。
その後 - ご契約
- 近隣の方へご挨拶
- 工事着工
- 工事完了、お引渡し
の流れです。
もちろん、完了して終わりではありません。
しっかりとしたアフターサービスも充実させています。
ぜひ、一度ご相談ください。
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まとめ
今回は、中古住宅をリノベーションする費用と魅力について紹介しました。
そもそもリノベーションって、
「聞いたことはあるけど意味まではよくわからない」
「リフォームとの違いは・・・」
など思った方も多かったのでしょう。
- リノベーション：家全体の大規模な工事
- リフォーム：部分的な改修工事
簡単にまとめるとこんな感じです。
中古住宅をリノベーションするメリットは4つありましたね。
- 新築に比べて費用が安い
- 自分好みの家を作れる
- 新築に比べて資産価値が下がりにくい
- 住宅性能を向上できる
費用を抑えて、自由に好みの家を作りたい方向けです。
デメリットもあります。
- 工期がかかる
- ローン金利が高くなる可能性がある
- 構造上できない工事もある
デメリットも理解しておくと、後悔する可能性も減るでしょう。
中古住宅をリノベーションする費用は・・・
内容、面積、建物の種類、地域、などによって変わります。
▼リノベーション種類の目安費用
| リノベーションの種類 | 内容 | 一般的な費用範囲 |
| 部分リノベーション | キッチンや浴室など一部の部屋や設備を新設 | 約100万円～500万円 |
| フルリノベーション | 全ての部屋や設備を新しくする | 約500万円～2000万円 |
| 表層リノベーション | 表面上の部分のみ新しくする | 約300万円～500万円 |
▼リノベーション面積の目安費用
| 部分リノベーション | 坪単価 6,000～14,000 |
| フルリノベーション | 坪単価 60万～100万 |
| 表層リノベーション | 坪単価 20万～30万 |
これらの目安を参考にして、事前に計算すると費用計画を立てやすいでしょう。
最後に、中古住宅のリノベーションは、費用を抑えつつ理想の家を手に入れる最良の方法ですが、業者選びがポイントです。
- 実績や評判を調べる
- 業者の得意分野を知る
- 見積もり内容をしっかり知る
ぜひ、業者選びの参考にしていただき、あなたの理想を現実にしましょう。
ですが・・・
「業者を見極める自信がない・・・」
「ゆっくり比較する時間がない・・・」
と、お悩みのあなたは、当社「株式会社アドバンスクリエイト」へご相談ください。
各分野のスペシャリストが、以下のお約束を守り、あなたに後悔させません。
- 清掃、養生の徹底
- 報告、連絡、相談
- 手抜き工事の撤廃
見積もり、相談は無料のため、迷っているそこのあなたは一度お問い合わせください。
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