「古民家リフォーム、興味はあるけど、どうしていいのかわからない・・・」
「古民家リフォームに挑戦して失敗したくないな・・・」
なんて不安はありますよね。
よくわかります。
誰でも、よくわからないことにチャレンジするのは不安です。
でも大丈夫、ここではその不安を成功へと結び付ける秘密をお教えします。
この記事でわかること
- 古民家リフォームを成功させるステップ
- 古民家リフォームするメリット
- 古民家リフォームする際、工務店の選び方
がわかります。
この記事を読むことで、古民家リフォームのエキスパートになれることは間違いなしです。
ぜひ、最後まで読んでいただき、あなたの古民家が、驚きの美しさに生まれ変わる瞬間を想像してみましょう。
Contents
古民家リフォームのチャレンジ：それは価値のある旅
古民家リフォームに挑戦することは、まるで新しい世界への旅に出るようなもの。
ワクワクするような興奮と同時に、未知の領域への一抹の不安も抱きつつも、それは新たな価値と魅力を見つけ出す素晴らしい経験です。
古民家リフォームは、ただ建物を改修するだけではありません。
それは、自分の理想の住まいを実現するための旅でもあります。
実際に、理想の古民家リフォームを実現させるために次の4ステップを参考にしてください。
- 古民家探し
- リフォームプランニング
- リフォーム工事
- アフターサービス
それぞれのステップで必要なことや注意点を見ていきましょう。
ステップ①【古民家探し】
古民家リフォームの最初のステップは、古民家探しです。
古民家探しには、以下の方法があります。
- 不動産会社や中古住宅販売サイトで探す
- 地域の空き家バンクや空き家相談窓口で探す
- 自分で現地に行って探す
どの方法でも、以下のポイントに注意して探すと良いでしょう。
- 建物の状態や構造をチェックする
- 土地の広さや形状、地目（宅地・田・畑など）を確認する
- 周辺環境や交通アクセスを調べる
- 予算や資金計画を立てる
また、古民家探しには時間がかかることも覚悟しておきましょう。
自分の理想に合う物件が見つからない場合や、所有者が不明だったり離れて暮らしていたりする場合もあります。
そんなときは、地域の人や役所などと積極的にコミュニケーションを取ってみましょう。
意外な情報源や協力者が見つかるかもしれません。
ステップ②リフォームプランニング
古民家探しが終わったら、最後はリフォームプランニングです。
リフォームプランニングでは、以下のことをします。
- リフォーム会社選び
- リフォーム内容の決定
- 見積もりや契約
リフォーム会社選びでは、以下のポイントに注意して選ぶと良いでしょう。
- 古民家リフォームに精通しているか
- 自分の希望や予算に応えられるか
- 実績や評判が良いか
- アフターサービスが充実しているか
リフォーム内容の決定では、以下のポイントに注意して決めると良いでしょう。
- 古民家の魅力を生かすか
- 今の暮らしに合わせて間取りを変えるか
- 耐震性や断熱性を向上させるか
- 水回りや設備を刷新するか
見積もりや契約では、以下のポイントに注意して確認すると良いでしょう。
- 工事費用や支払方法
- 工事期間や工程表
- 工事内容や仕様書
- 保証内容や保険加入状況
リフォーム会社選びはもっとも重要な項目の一つです。
最大限に注意を払い決定しましょう。
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ステップ③リフォーム工事
リフォームプランニングが終わったら、次はリフォーム工事です。
リフォーム工事では、以下のことをします。
- 現場調査や解体工事
- 耐震補強や断熱改修工事
- 間取り変更や設備工事
- 仕上げ工事
リフォーム工事では、以下のポイントに注意して進めると良いでしょう。
- 工事中も現場を定期的にチェックする
- 工事中に発生した問題や変更点は速やかに連絡する
- 工事完了後は検査や引き渡しをしっかり行う
ここでも、工務店とのコミュニケーションが重要です。
あなたの理想の旅を最高の結果にさせるため、しっかり打ち合わせしましょう。
ステップ④アフターサービス
リフォーム工事が終わったら、次はアフターサービスです。
アフターサービスでは、以下のことをします。
- 定期点検やメンテナンス
- 修理や補修
- 追加工事や再リフォーム
アフターサービスでは、以下のポイントに注意して利用すると良いでしょう。
- リフォーム会社と連絡先を交換しておく
- 保証書や契約書などを大切に保管しておく
- 異常があれば早めに連絡する
古民家リフォームは定期点検がかかせません。
アフターサービスがしっかりとした、工務店を選びましょう。
古民家の魅力を最大限に生かすリフォーム
古民家リフォームでは、建物本来の魅力を最大限に生かすことが重要です。
以下のことに注意するといいでしょう。
- 古民家の特性を学ぶ
古民家の魅力は、その歴史や特性によって形成されています。
その背景や意味を知ることで、古民家の価値や魅力をより深く感じられるでしょう。 - 独特な構造と素材を尊重
古民家は特別な構造と素材を使用しています。
そのため、リフォームする際にはこれら素材を尊重し、正しい方法と素材を選ぶことが重要です。 - 古民家の趣を認める
古民家リフォームは雰囲気と風味をつつみ、現代の快適さと機能性を追求することが目標です。
改修を必要最小限に抑えて、古民家の特性を生かしましょう。 - 新しい機能との共存
最新の設備を取り入れつつ、古民家の歴史と調和するように心がけましょう。
例えば、水回りの設備を最新のものに交換し、使いやすさを向上させます。
以上が、古民家の魅力を最大限に生かすリフォームのポイントです。
ぜひ、古民家リフォームする際は参考にしてください。
リフォームを通じて見える古民家の新たな可能性
古民家を見るとき、「古いからダメ」という発想は忘れましょう。
その代わりに、「新しい可能性」を探る視点を持つ大切です。
その結果、生活をより豊かにすることが可能になります。
例えば、和室をオープンスペースにして家族が集まれる場所にしたり、キッチンを広げて楽しく料理ができる空間を作るようなアイデアがあります。
また、エコリフォームで地球に優しい生活を実現することも可能です。
さらに、古民家リフォームの最大の魅力は、自分の価値観やライフスタイルを再確認する絶好の機会になるでしょう。
古民家のビジネス規模は1.8兆円とも言われ、その人気の高さがうかがえますね。
参考資料：「古民家再生」ビジネスは1.8兆円規模 JR、地銀、ワコールら続々参入
古民家リフォーム費用対効果｜築年数別に見るメリットと注意点
古民家リフォームは、昔ながらの風情を残しながら、快適で機能的な住まいにできる魅力的な選択肢です。
しかし、古民家リフォームにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。
また、費用対効果は高いのでしょうか。
あなたも気になっていると思うため、費用対効果と注意点を見ていきましょう。
築30年以下の古民家リフォーム
築30年以下の古民家は、まだ建物の状態が良い場合が多く、部分的な改修や内装のリニューアルで済むこともあります。
そのため、費用は比較的安く抑えられる可能性が高いでしょう。
一般的には、以下のような工事内容と費用が想定されます。
- 外壁・屋根塗装：100～150万円
- 内装クロスの張り替え：6～10万円/6畳
- 水回り交換：60～200万円/キッチン、80～150万円/ユニットバス、15～30万円/洗面化粧台・トイレ
築30年以下の古民家リフォームのメリットは、費用を抑えながらも古民家の雰囲気を残すことです。
また、断熱性や耐震性などの性能もそれほど低くないため、快適さや安全性も確保できます。
ただし、築年数が浅くても建物の状態によっては耐震補強や水道管入れ替えなどの大規模な工事が必要になる場合もあるでしょう。
その場合は費用も高くなりますし、工期も長くなります。
そのため、現地調査をしっかり行っておくことが大切です。
築30年以上の古民家リフォーム
築30年以上の古民家は、建物の状態が悪くなっている場合が多く、大規模な改修や全面的なリノベーションが必要になることもあります。
そのため、費用は高くなりやすいでしょう。
一般的には、以下のような工事内容と費用が想定されます。
- 外壁・屋根の張り替え：150～300万円
- 水道管入れ替え：20～30万円
- 耐震改修：150～300万円
- スケルトンリフォーム：1000～1500万円
スケルトンリフォームとは
住宅の骨格だけを残し、内装や設備をすべて解体して行う、大掛かりなリフォームのことです。
築30年以上の古民家リフォームのメリットは、自分好みにカスタマイズできることです。
間取りやデザインだけでなく、設備や素材も自由に選べます。
また、耐震補強や断熱対策などをすることで、新築と同様の性能を実現できるのが魅力です。
注意点として、費用は高額になりますし、工期も長くなることが予想されます。
また、固定資産税やセットバック制限（道路から一定の距離が離れて建てること）によって敷地面積や建物面積が減る可能性もあります。
古民家リフォームは新築やマンション購入に比べて、費用対効果が高い選択肢です。
築年数別に費用相場やメリット・注意点を知って賢く古民家リフォームしましょう。
古民家リフォームのローンと補助金
古民家リフォームする際に欠かせないのが、リフォーム資金です。
ここからは、古民家リフォームにおけるローンや補助金、減税制度の種類やメリットを詳しく解説します。
古民家リフォームを検討している方はぜひ参考にしてください。
【古民家リフォーム】ローンの種類
古民家リフォームの資金調達方法として、以下の三つの主要なローンをご紹介します。
- 住宅ローン
一般的に住宅購入や新築、増改築に利用。
最長35年の返済期間で、住宅ローン控除という減税制度も利用可能です。
ただし、審査は厳しく、借り入れ可能金額は物件価格の8割まで。 - リノベーションローン
中古住宅購入とリノベーション費用をまとめて借り入れ可能。
審査は緩めで、借り入れ可能金額は物件価格の9割まで。
ただし、返済期間は最長20年で金利が高め。
住宅ローン控除の適用は場合による。 - リフォームローン
既存住宅のリフォーム費用をカバー。
審査は緩めで、借り入れ可能金額は工事費用全額まで。
ただし、返済期間は最長15年で金利が高め。
住宅ローン控除の適用は基本的になし。
【古民家リフォーム】補助金の種類
古民家リフォームには、国や自治体から補助金を受けられる場合があります。
補助金は、リフォーム工事費用の一部を補助してくれる制度です。
補助金の種類を知り、うまく活用しましょう。
補助金の種類を3つ紹介します。
- 耐震補助金
古民家を耐震改修するときに使用可能な補助金で、最大で改修費用の3分の1（上限120万円）が補助されます。
対象は耐震診断結果が1.0未満の昭和56年5月31日以前に建てられた木造軸組工法で2階建以下の住宅です。 - 省エネ補助金
省エネリフォームする際に利用が可能な補助金で、省エネ設備の導入や断熱材の使用などによるエネルギー効率の向上に役立ちます。
「高性能建材による住宅の断熱リフォーム支援事業」と「次世代省エネ建材支援事業」の2種類があり、補助対象と補助額はそれぞれにより異なります。 - バリアフリー補助金
バリアフリー化工事する場合に利用が可能な補助金で、要支援または要介護1～5の居住者がいる住宅が対象です。
工事費用の最大9割（上限20万円）が補助されます。
また、自治体によっては独自の助成制度を設けている場合もあります。
これらの補助金は古民家のリフォームに大いに役立つ制度ですが、それぞれが要する条件をしっかり把握し、事前の申請が必要な場合もあるため、リフォーム前にチェックしてください。
【古民家リフォーム】減税の種類
古民家のリフォームには魅力がたくさん、ありますが費用面でのハードルが気になるところ。
しかし、リフォームを支援する減税制度を利用すれば、負担を軽減できます。
住宅ローン控除
リフォームや住宅購入のためにローンを利用した場合、最大400万円まで13年間にわたり所得税から控除できます。
ただし、以下の条件が必要です。
- 2009年以降のローン
- 借入期間10年以上
- 借入額5000万円以下
- 借入時40歳以下（一部例外もあり）
- 家族が居住する住宅
- 耐震・省エネ基準適合住宅
投資型減税
投資型減税とは、一言で言うと、リフォーム工事にかかった費用の一部を所得税から控除できる制度です。
これはローンの有無に関係なく、特定のリフォーム工事をする際に適用できます。
- 制度の変更
以前は「ローン型減税」という別の制度が存在していましたが、2021年の税制改正により、「投資型減税」に統合され、これが現行の減税制度となりました。 - 控除金額
2022年から2023年にかけて実施したリフォーム工事については、一定の基準に基づく工事費用の10％（最大250万円まで）が、その年の所得税から控除可能です。 - 超過分について
さらに、対象工事の費用が制度の限度額を超えた場合や、それ以外のリフォーム工事についても、同様に超過分費用の5％までが控除対象となります。 - 最大控除額: 所得税から控除できる最大額は、通常50万円です。ただし、特定の工事、例えばバリアフリー工事の場合は60万円、太陽光発電の設置など一部の工事はさらに上限が高まります。
これらのポイントを理解することで、リフォーム計画を立てる際にどのように税負担を軽減できるかを理解できるでしょう。
税制は複雑なため、詳細な計算や手続きは専門家に任せることをおすすめします。
固定資産税減免
古民家を改修すると、最大3年間で固定資産税が1/3まで減免されます。
ただし、以下の条件が必要です。
- 築年数20年以上
- 改修費用300万円以上
- 改修後の評価額が改修前よりも高い
- 耐震・省エネ性向上工事
これらの減税制度をうまく活用すれば、古民家リフォームの費用負担を軽減できます。
しかし、必要条件をチェックし、必要な手続きを忘れずに行うことが重要です。
初心者が選ぶべき古民家リフォームの専門家
しかし、古民家リフォームは一般的なリフォームとは異なり、専門的な知識や技術が必要です。
そこで、初心者が古民家リフォームを成功させるためには、どのような専門家に依頼すべきか、工務店選びのポイントやパートナーシップの重要性について解説します。
工務店選びの重要なポイント
古民家リフォームする工務店は、全国各地に数多く存在します。
しかし、すべての工務店が古民家リフォームに対応できるわけではありません。
古民家リフォームする際に工務店を選ぶポイントは、以下をチェックすると良いでしょう。
- 古民家の構造や素材に詳しい
- 古民家の耐震性や省エネ性を向上させる方法を知っている
- 古民家の魅力を生かしながら現代の暮らしに合わせるデザインセンスを持っている
- 古材や自然素材を使った施工ができる
- 古民家の歴史や文化を尊重する姿勢を持っている
これらの特徴を備えた工務店を選ぶことが、古民家リフォームの成功につながります。
古民家リフォーム成功のためのパートナーシップ
古民家リフォームするには、工務店とのパートナーシップが非常に重要です。
工務店とは、単なる施工者ではなく、古民家の再生をともに目指す仲間と考えましょう。
そのためには、以下のようなことを心がけることが必要です。
- 自分の希望や予算を明確に伝える
- 工務店の提案やアドバイスを尊重する
- 工事中もコミュニケーションを密に取る
- 工事後もアフターフォローを受ける
これらを実践することで、工務店との信頼関係が築かれ、古民家リフォームの品質や満足度が高まります。
きっと、あなたの理想とする古民家リフォームが実現できるでしょう。
リフォーム業者の探し方
実際は、どのようにして古民家リフォームの工務店を見つけられるのでしょうか。
以下の方法を参考にしてみてください。
- 口コミや評判を調べる
- 実際に施工した事例や写真を見る
- ホームページやブログなどで情報発信しているか確認する
- 古民家再生に関する団体や協会に所属しているか確認する
- 直接相談してみて対応や提案力を確かめる
これらの方法で、自分の希望や予算に合った工務店を探せます。
また、複数の工務店から見積もりを取って比較することもおすすめです。
ただし、安さだけで判断しないようにしましょう。
品質やサービスも重視することが大切です。
「でも、調べるのは面倒…」
「そんな工務店があるのかな…」
あなたの心の声が聞こえてきそうですね。
そんな時は、当社はご相談ください。
古民家リフォームするなら
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- 報告、連絡、相談
- 手抜き工事の撤廃
上記の3点をお約束し、最高のパフォーマンスであなたの期待に応えます。
施工までの流れ
では、実際に施工の流れを簡単に解説します。
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お気軽にお問合せ頂ければ、当社スタッフが丁寧に対応いたします。 - 現場調査
実際の現場を拝見し、各分野のスペシャリストがあなたのご要望を伺いながら提案させて頂きます。 - プランの打ち合わせとお見積りを提出
あなたからお伺いしたイメージをもとに、最適なプランをご用意いたします。
じつは、ここまでの工程はすべて無料です。
ぜひ、ご気軽にご相談をお待ちしています。
その後 - ご契約
- 近隣の方へご挨拶
- 工事着工
- 工事完了、お引渡し
の流れです。
もちろん、完了して終わりではありません。
しっかりとしたアフターサービスも充実させています。
ぜひ、一度ご相談ください。
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まとめ
今回は初心者でも古民家リフォームに失敗しないため、成功への道筋について詳しく解説しました。
▼古民家リフォームを実現の4ステップ
- 古民家探し
- リフォームプランニング
- リフォーム工事
- アフターサービス
▼古民家の魅力を最大限に生かすリフォーム方法
- 古民家の特性を学ぶ
- 独特な構造と素材を尊重
- 古民家の趣を認める
- 新しい機能との共存
▼古民家リフォームのローン種類
- 住宅ローン
- リノベーションローン
- リフォームローン
▼古民家リフォームの補助金種類
- 耐震補助金
- 省エネ補助金
- バリアフリー補助金
▼古民家リフォームの減税種類
- 住宅ローン控除
- 住宅ローンリフォーム支援税制
- 固定資産税減免
これらのローンや補助金を活用して、無理のない資金計画を立てましょう。
▼工務店選びの重要ポイント
- 古民家の構造や素材に詳しい
- 古民家の耐震性や省エネ性を向上させる方法を知っている
- 古民家の魅力を生かしながら現代の暮らしに合わせるデザインセンスを持っている
- 古材や自然素材を使った施工ができる
- 古民家の歴史や文化を尊重する姿勢を持っている
簡単にまとめてみました。
ぜひ、気になったポイントは繰り返し読んでいただき、理解を深めてください。
最後に工務店選びに迷ったときや、古民家リフォームについて相談したいことがあれば、ぜひ当社にご相談ください。
当社「株式会社アドバンスクリエイト」は、あなたの理想とする古民家実現のため、しっかりと寄りそわせていただきます。
ぜひ、古民家の趣(おもむき)と最新機能が融合した、あなただけのリフォームの旅をともに歩みませんか。
あなただけの理想空間を手にいれて、ストレスフリーな日々を送りましょう。
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